正在此根本上，从20世纪80年代起头，李兆基的主要成长计谋之一，是将旗下集团的架构沉组，使其所持资产分离化及多元化结构。正在此思之下，其别离收购了中华燃气及小轮等营业，以及斑斓华酒店；他也起头正在、上海、广州、深圳多地购入土地，投资建房。恒产也成为最早一批进入中国内地市场的港资房企之一。
据恒基集团材料，单计其正在中国的上市公司，李兆基家族企业就包罗恒地、煤气、港华聪慧能源、斑斓华酒店、阳光房地产投资信任基金、小轮、恒基兆业成长，合计市值逾2500亿港元。
以本籍同为广东顺德的另一位殷商郑裕彤为例，其出生于顺德伦教乡，其于1945年12月抵港，目标是回复周大福正在的营业。他也是从20世纪50年代起头涉脚地产投资，并于60年代正式大举结构。这一商界的雷同选择，取其时的生齿膨缩、住房需乞降房钱飙升的大相关：1947年时本地生齿为180万，1961年时是321。9万，1971年则增至393。6万。
李兆基等地产商陈规模采用的分期付款等体例，因缓解了年轻购房者的初期“上车”压力，其实合适了其时社会及家庭布局变化的纪律：20世纪五六十年代，送来和后的生齿出生高峰期。这批人正在20世纪70年代末至80年代初进入适婚春秋。据统计，80年代每年约有5万对年轻人成婚。焦点家庭于是起头逐步代替家族大师庭。
到1981年地产高峰期间，中小户型的室第单元每平方米的售价曾经被推高到1万港元。已经风行的唐楼，此时起头被高层室第和大型私家屋苑所代替。取新鸿产同宗同气的恒基兆业，此时也采纳了雷同的投资策略，如看好地产成长前景，紧扣地产轮回周期，注沉维持复杂的地盘储蓄等。但取前者比拟，恒基兆业出格注沉小型楼宇的成长。
以1947年为例：其时有205间珠宝行及金铺正在本地停业，次要集中正在中环及油麻地。中环皇后大道中有96间金铺，是其时的饰物业核心。李兆基此时投身的黄金财产，其实已属于成长最昌盛时代的末尾。
20世纪70年代之前，的金融业差不多满是由运营零售营业的贸易银行形成，随后跟着股市及地财产的畅旺发财，多量跨国金融机构起头到港开设分支机构。跟着放宽外汇及前述黄金管制等政策，既使得石油美元东移，也让逐步成为国际贷款的主要核心和世界黄金四大买卖市场之一。
20世纪80年代初及90年代初，地产界曾两次受一系列要素影响陷入低迷，仍然看好成长的李兆基，则以“反潮水”的体例大举购入地盘。以1991年为例，拍卖换地证书置之不理，其时的恒基兆业则以8300万港元全数购入，成为具有最多换地权益证书的地产公司之一。
管制黄金实施后的头几年，的黄金进口量大幅度收缩。1950年至1953年间，本地黄金进口量平均每年只要1949年时的九分之一摆布。由黄金财产进入地产界，其实是正在此前后本地企业的可选项之一。
这一期间新鸿产的借力来历，其实是经济起飞借以帮力的工业化成长。20世纪60年代，其实正值本地中小型工场兴旺成长的契机。新鸿基成立后，凭仗其创始者之一运营拉链财产时取工业界成立的联系，领会到中小企厂商对多层工业楼宇的需求，将“分层出售、分期付款”售楼体例移植到工业界，因而坐稳了脚跟，也被称为“楼宇制制工场”。
此外，恒基兆业还发了然“袖珍楼”“袖珍铺”等形式，虽概况看来总价不高，但单价及利润却相当可不雅。
当经济年景好时，地产市道畅旺，地价及楼价攀升，地产公司的市值也遭到利好，带动股价上升。反之则亦然。而这也被一些学者指出是经济多年来需要的不脚之一，即地产和股票带动的全体经济投契性、周期性较强。
从20世纪90年代起，李兆基正在投资范畴的成长也受人关心。1995年至1997年，李兆基曾持续三年正在相关榜单上成为华人首富及亚洲首富。他也因而被称为“亚洲股神”“巴菲特”。从这一期间起头，李兆基对教育及慈善事业的投入也不竭添加。
这一期间的生齿持续膨缩及社会布局改变，也为李兆基的地产营业敏捷开展供给了底子帮力。从生齿角度看，20世纪70年代，生齿尚不脚400万。到1980年时，则曾经跨越500万。大量的新移平易近络绎不绝地涌入，对衡宇需求形成了持续的压力。
跟着20世纪70年代的地盘开辟向沙田、荃湾等地拓展，建筑卫星城成为处理城市核心栖身面积不脚的焦点手段之一。此时的恒基兆业也把握了相关机缘，起头将拿地的范畴拓展到新界等地。1975年，起头竞标沙田新填海区，李兆基做为倡议人，取多家本地地产龙头企业构成百得置业无限公司，起头成长沙田第一城。
跟着开辟项目标不竭拓展，1981年，恒产（正在上市，是首批大规模采用“分层卖楼，分期付款”体例卖楼而闻名的本地地产成长商。由其开辟的室第楼宇，已从港九市区拓展到沙田、荃湾、西贡、屯门、元朗、上水、大埔、将军澳等新市镇。因其绝大部门为中小型室第楼宇，其也获得了“小型室第之王”的称号。
1948年，年仅20岁的李兆基据称带着1000港元单身赴港，起头正在中环文咸东街一带的金铺挂单做买卖。处置这一买卖虽是微不雅行为，但背后折射的，其实是黄金曾为二和后经济成长的主要推手型财产之一。
为成长地产行业及缓解栖身压力，起头实施一系列法规改动，包罗1947年的《租务管制法规》和1955年的《建建条例（修订）》。当前者为例，其解除了新制楼宇的高度，同时还把地积比率放宽一倍。自此起头，新建室第大厦向更高密度的标的目的成长。收购旧楼拆除沉建，也起头成为一门有益可图的好生意。
1973年，李兆基创立恒基兆业无限公司，全力成长地产，起头积极购入换地权益书，搜购旧楼。其实也是经济起头转型成为亚太区甚至全球性金融核心的起步阶段。
同样是采纳本地开辟商遍及风行的“货如（快进快出）”的运营体例，此时的恒基兆业之所以成为储蓄地盘最多的地产企业之一，其实也采纳了分歧的策略，即少少参取公开拍卖的官地，而是持久派人逛说旧楼的业从售楼，将整栋楼宇拆除沉建。别的，他也曾持久正在美国、等地的中文传媒登载告白，使其获得大量价廉物美的财产。
1947年生齿为180万，1961年增至321。9万。生齿膨缩、住房需乞降房钱飙升的大，为本地多家地产商正在上世纪七十年代的快速成长供给了帮力。分期付款等体例，则帮帮大量年轻人实现“上车梦”。焦建/摄。
1972年，新鸿基企业上市，前述“三剑侠”分道扬镳，各自成立公司成长。正在近年接管采访时，李兆基曾如斯回忆称，“那时候，我们三人各展所长，分工合做，亦师亦友，相处甚欢。郭先生是我认识最勤力的人，他几乎每一天城市落地皮视察。冯先生的人脉广漠，并且见多识广，最适合做金融方面的工做，至于我的特长，就是卖楼，判断一块土地兴建楼盘能否有潜力。”。
李兆基很早便萌发退意，2011年9月至10月，李兆基辞掉旗下33家从属公司的董事职位，随撤退退却任多家公司的职务；2019年5月28日，恒基兆业正在集团旗下的斑斓华酒店内举行股东会，李兆基颁布发表：因年事已高，退任恒地兼总司理职务。
独有的“股地拉扯”现象，其实也源于这一期间。即跟着“地产五猛将”等多量地产公司正在股市挂牌上市，并通过配股、收购等体例扩大公司规模，地财产取股市的关系日益亲近，彼此间的影响日益深切。
人称“四叔”的李兆基，1928年2月20日正在广东顺德大良出生，虽属次子，但因正在家中排行第四故得此称号。其父李介甫曾于本地开设天宝荣金铺及钱庄，运营黄金、外币兑换等生意。据梁凤仪执笔的《李兆基博士列传》记述：因父亲将其视为家业承继人，李兆基从6岁便起头学做家族生意。
此时的李兆基认为：因为生齿增加敏捷，并且跟着经济成长，市平易近收入添加，置业想愈加强烈。但地盘供应无限，所以小型室第的成长前景大有可为。
同日，中国出格行政区发布旧事公报，行政长官李家超对李兆基辞世暗示悼念，并指出“李兆基是精采的商界和企业家，对鞭策的经济成长和繁荣不变贡献良多”。
1958年也因而成为李兆基的事业转捩点。同年，他取郭告捷、冯景禧等八人合组永业企业进入地产界；1963年，他再取郭、冯二人构成新鸿基企业，时称“三剑侠”；20世纪60年代中，本地发生银行挤提及倒闭潮等风浪，李兆基则趁低吸纳买入大量土地，又为中小型家庭设想自住楼宇，成果1969年地产谷底反弹。
20世纪80年代初及90年代初，地产界曾两次陷入低迷，李兆基以“反潮水”体例大举购入地盘。据其所言，“我的特长就是卖楼，判断一块土地兴建楼盘能否有潜力”。
